Le marché immobilier au Saguenay–Lac-Saint-Jean : tendances et perspectives à surveiller 🏡

En ce moment, difficile de ne pas sentir un vent d’incertitude dans l’air : taux d’intérêt qui restent élevés, inflation qui refuse de redescendre sous les 3 %, tensions commerciales qui font les manchettes. Dans ce contexte, une question revient souvent dans mes conversations avec les gens d’ici : est-ce le bon moment pour acheter ou vendre au Saguenay–Lac-Saint-Jean? Voici un portrait honnête de ce qui se passe vraiment sur le terrain.

Des chiffres qui parlent

Selon le bilan annuel de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), les ventes de propriétés dans la région ont bondi de 8 % en 2025 par rapport à l’année précédente, pendant que le prix médian grimpait d’environ 15 %. Les maisons unifamiliales se sont vendues en moyenne 340 000 $, en hausse de 15 %, et les plex ont connu une poussée encore plus marquée, avec un prix moyen de 335 500 $ (+22 %). Le délai de vente moyen a aussi fondu, à seulement 2,9 mois, pendant que les inventaires continuent de reculer. Bref : la demande est bien réelle, et rien dans les données actuelles n’annonce une baisse de prix en 2026.

Comme le résume Camille Laberge, économiste en chef adjointe à l’APCIQ, « cette pression sur le marché immobilier accentue les enjeux d’accès à la propriété, avec des prix qui montent ». C’est exactement ce que j’observe sur le terrain : les bonnes propriétés, bien positionnées, partent vite, et les acheteurs doivent être prêts à bouger rapidement.

Les taux d’intérêt : une stabilité à surveiller

Du côté des taux d’intérêt, la Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 % lors de sa dernière annonce, le 2 septembre. Pas de baisse, mais pas de hausse non plus — une forme de stabilité, même si l’inflation autour de 3 % et l’incertitude liée aux tarifs américains continuent de peser sur la confiance des ménages et des entreprises. Pour les emprunteurs, ça veut dire des conditions hypothécaires relativement prévisibles à court terme, mais ça vaut la peine d’en discuter avec son représentant hypothécaire pour voir ce qui se qualifie vraiment pour ta situation.

Ce que ça change pour toi

Si tu es acheteur, ça veut dire qu’il faut arriver préparé : préapprobation en main, critères clairs, et la capacité de décider vite quand la bonne propriété se présente. Si tu es vendeur, le marché actuel te favorise — mais encore faut-il fixer le bon prix et bien positionner ta propriété pour aller chercher sa pleine valeur, sans la brader ni la surévaluer.

Dans un contexte économique qui bouge autant, avoir quelqu’un qui suit le marché de près, secteur par secteur, fait toute la différence. Je reste disponible pour en jaser, que tu sois en train d’y penser sérieusement ou simplement curieux de savoir où en est le marché dans ton coin. 🏡